Як безпечно укласти угоду про купівлю квартири

Купівля квартири — важливе рішення, яке потребує ретельної підготовки та обережності. Недотримання правил або поспішне підписання документів може призвести до фінансових втрат та інших неприємних наслідків. У цій статті ми розглянемо основні етапи безпечного оформлення угоди купівлі-продажу квартири та перелік документів, необхідних для цього.
Цивільний кодекс України регулює загальні правила укладання договорів, у тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна. Зокрема, стаття 657 ЦКУ вимагає обов’язкової нотаріальної форми для таких договорів. Якщо між сторонами укладається попередній договір купівлі-продажу, він також повинен відповідати формі основного договору, тобто бути нотаріальним.
Перед укладанням угоди купівлі-продажу квартири необхідно зібрати чітко визначений пакет документів. Важливо, щоб вони були підготовлені відповідно до законодавства та завірені належним чином.
Серед основних документів, які потрібні для підписання угоди:

1. Паспорти та ідентифікаційні коди покупця і продавця.
2. Документ, що підтверджує право власності на квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, спадщини, дарування або інші документи, які підтверджують законність володіння.
3. Документи про сімейний стан. Якщо квартира була придбана в шлюбі, обов'язково потрібна письмова згода другого з подружжя.
4. Технічний паспорт на квартиру. Це документ, що містить детальну інформацію про нерухомість, зокрема план та опис.
5. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує право власності на об’єкт.
6. Документ про відсутність заборгованостей по комунальних послугах.
7. Експертна оцінка квартири, яка має бути дійсною на момент угоди.

8.Якщо один з власників неповнолітній, потрібно також отримати дозвіл органів опіки та піклування.
Безпека угоди значною мірою залежить від правильності перевірки нерухомості, забудовника та документів продавця. На цьому етапі рекомендується звернутися до досвідченого юриста або ріелтора, проте основні пункти перевірки можна виконати самостійно.

• Право власності. Переконайтесь, що продавець має законне право на продаж квартири. Запитуйте оригінали правовстановлюючих документів.
• Інформація про обтяження. Квартира не повинна бути предметом іпотеки, арешту або судового спору. Цю інформацію можна перевірити через Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр судових рішень.
• Заборгованості. Обов'язково переконайтесь, що немає заборгованостей по комунальних послугах. Для цього попросіть у продавця довідки з комунальних служб.
• Фізична перевірка квартири. Перед підписанням договору бажано оглянути квартиру, переконавшись, що вона відповідає всім зазначеним технічним характеристикам.
• Перевірка забудовника та земельної ділянки. Особливо важливо при покупці житла на первинному ринку. Дізнайтесь про забудовника через відкриті джерела, зокрема сайти Мін’юсту та Єдиного державного реєстру судових рішень, щоб упевнитися, що забудовник не має непогашених боргів або судових позовів. Також перевірте дані про земельну ділянку, де відбувається будівництво, за допомогою Публічної кадастрової карти. Це дозволить дізнатися призначення земельної ділянки та її законний статус.